Beschreibung
In belebter Umgebung wird ein Mehrfamilienhaus in der Blumenstadt Erfurt verkauft.
Das grundsolide Mehrfamilienhaus befindet sich ca. 10 Minuten vom Erfurter Stadtzentrum entfernt. Die Grundstücksfläche beträgt 230 qm. Bei dem Haus handelt es sich um ein Vierstöckiges Haus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, deren Wohnfläche zwischen ca. 35 bis ca. 48 qm liegen. Das Dachgeschoss kann komplett noch zu einem Wohnraum von ca. 50 qm ausgebaut werden, sodass 9 Wohneinheiten vermietet werden können und bereits sind. Der durchschnittliche Mietpreis in Erfurt liegt im Jahr 2023 bei 8,48 € / qm. Es ist ein vielversprechendes Anlageobjekt mit derzeitigen Jahresmieteinnahmen (kalt) in Höhe von ca. 26.816,88 € (zzgl. Miete der Wohnung 09 ergibt sich eine mögliche Jahresmieteinnahme -kalt- 31.904,88 €)
Über ein zentrales Treppenhaus, gelangt man separat in jede Wohnung. Die Wohnungen befinden sich alle in einem guten und gepflegten Zustand, da die Bäder, Decken und Fußböden bereits saniert und renoviert wurden. Im Hinterhof des Hauses befindet sich noch eine kleine Grünfläche, die man aufbereiten kann, um bei den Mietern eine Wohnverbesserung zu erzielen. Durch den nachträglichen Anbau von Balkonen kann man die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnungen erweitern. Die Modernisierung der Balkone wertet das Mehrfamilienhaus auf.
Zusammenfassend kann diese Liegenschaft aufgrund der Objektausstattung, der guten, frequentierten Lage und den Möglichkeiten der Wertsteigerung durch Modernisierung als sehr interessante Investment-Chance bezeichnet werden. Wie Sie sehen können, ist bei dieser Immobilie ein erhebliches Potential gegeben.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen gern zur Verfügung.
Ausstattung
Gartenmitbenutzung
Böden: Fliesenboden, Laminat
Fenster: Holzfenster
voll unterkellert
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
Weitere Räume: Abstellraum
Andere Informationen
Weitere Informationen, Bilder, Grundrisse gerne auf Anfrage
Lage
Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen ist Teil der Metropolregion Erfurt- Weimar- Jena und profitiert von ihrer zentralen Lage zum Autobahnanschluss der A4.
Das Objekt liegt nur wenige Geh-Minuten zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés, zahlreiche Kultureinrichtungen oder dem ÖPNV, entfernt. Auch Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld.
Die Landeshauptstadt Erfurt ist mit ca. 215.000 Einwohnern die größte Stadt Thüringens und zugleich das Wirtschaftszentrum im „grünen Herzen“ Deutschlands.
Erfurt prägt ein ausgewogener Mix von produzierendem Gewerbe, Dienstleistungen sowie Einzelhandel. Die Stadt profitiert von der dynamischen Wirtschaftsentwicklung in der Impulsregion Erfurt-Weimar-Jena und deren Umfeld.
Mit einer Universität und zwei Fachhochschulen ist Erfurt ein Hochschulzentrum. Drei weitere Universitäten, eine Musikhochschule und zwei Fachhochschulen liegen im Radius von 50 Kilometer Entfernung.
Beruf und Familie lassen sich in Erfurt sehr gut vereinen. Das Angebot an Krippen- und Kindergartenplätzen ist im Vergleich zu westdeutschen Städten sehr gut. Ein vielfältiges Kulturangebot, attraktive Gastronomie, gute Einkaufsmöglichkeiten, viele Parkanlagen sowie die Wald- und Seenreiche Umgebung bieten hohe Lebensqualität.
